Felhívjuk minden érintett figyelmét, hogy a volt Csepel Művek területén lévő ingatlanok Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) számú önkormányzati rendelete (továbbiakban: CSÉSZ) szerint gazdasági, jellemzően raktározást, termelést szolgáló terület (Gksz-2) építési övezetbe tartozik.
Az ilyen típusú építési övezetben, Csepelen, lakóépületeket építeni, bővíteni, vagy egyéb rendeltetésből lakásokat kialakítani szabálytalan! [CSÉSZ 47. § (1) bek.]
Azon esetekben, ahol a hivatalos rendeltetést (pl. iroda, raktár stb.) ennek ellenére megváltoztatják és az önálló rendeltetési egységeket lakásként használják a továbbiakban, a rendeltetéstől eltérő használat, mint szabálytalan tevékenység jogkövetkezményeivel kell számolnia a tulajdonosnak, vagy a bérlőnek!
Amennyiben a fentiekhez hasonló „lakás”, „lakóépület” megvásárlását, bérlését tervezik a következő intézkedések megtételét javasoljuk:
- ellenőrizzék a földhivatali tulajdoni lapon (évente két darab ingyenesen természetes személyek számára lekérhető) különösen az ingatlan adatait (lásd lenti fotón a tulajdoni lap I. része), és tulajdonosok adatait (tulajdoni lap II. része)
- kérjenek információt az illetékes építésügyi hatóságtól, vagy
- a Polgármesteri Hivataltól az építkezés, a lakáskialakítás szabályszerűségének ellenőrzése céljából.
Ilyen esetekben az ingatlan adás-vételét, vagy bérlését csak abban az esetekben javasoljuk, ha meggyőződtek a lakások kialakításának hatósági iratokkal igazolt, szabályosságáról.
Felhívom a leendő ingatlantulajdonosok figyelmét, hogy nem lakáscélú ingatlan megvásárlása esetén a tulajdonost építményadó fizetési kötelezettség is terheli, továbbá a lakásvásárláshoz kapcsolódó egyes illetékkedvezmények sem illetik meg a tulajdonost.
Járjanak el kellő körültekintéssel az ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződés aláírása előtt!
Budapest, 2020. február 6.
dr. Szeles Gábor sk.