A kilencvenes évek elején értékesítette a kerületi önkormányzat a tulajdonában lévő bérlakások jelentős részét. Ezekből alakultak az első társasházak. Cégünk jogelődjénél ekkor indult el a társasház-kezelési tevékenység.

Cégünk a 100%-os önkormányzati tulajdoni hányad miatt biztos pénzügyi háttérrel rendelkezik. Jelenleg 79 társasház kezelését végezzük, amely kb. 4.500 lakást jelent.

Ezek között vannak 4 és 264 albetétes épületek is. Közöttük találhatóak tisztán magántulajdonú, valamint vegyes tulajdonú (magánlakás és önkormányzati lakás) társasházak is. Épületeink között megtalálhatóak a középmagas panel- és a hagyományos építési móddal készült téglaépületek is. Ezek közül szép számmal vannak olyan társasházak, amelyeket a megalakulásuk óta folyamatosan mi kezelünk.

Az adott tulajdonosi közösségtől függően igen sokszínűek és változatosak a felmerülő problémák. Most már a hosszú évek alatt összegyűlt tapasztalatok, a folyamatos szakmai képzések által gyűjtött szakmai ismeretek birtokában tudjuk végezni napi munkánkat. Van olyan munkatársunk is, aki a kezdetektől a mai napig folyamatosan végzi ezt a munkát, óriási tapasztalatra szert téve a hosszú évek alatt.

A CSEVAK Zrt. a kerület számos társasházának közös képviseletét látja el. Társasház-kezelési csoportunk rendelkezik műszaki, jogi, könyvelési, valamint pénzügyi-gazdasági háttérrel. Feladataink magas szintű ellátását nagy gyakorlattal rendelkező társasházkezelők végzik.

A társasházkezelő legfőbb feladatai:

• Az épület üzemeltetése.
• Az épületek műszaki felügyelete, karbantartása.
• Közüzemi szolgáltatókkal való kapcsolattartás.
• Bérleti szerződések megkötése.
• A közös költség, bérleti díjak befizetésének nyilvántartása.
• Szervezeti és Működési Szabályzat készítése, az Alapító Okirat ügyvéddel történő elkészíttetése.
• Közgyűlések előkészítése, levezetése.
• A közgyűlés által elfogadott feladatok elvégzése.
• Éves elszámolás és beszámolók elkészítése.
• Az aktuális pénzügyi helyzet, valamint a Társasház műszaki állapotának folyamatos ellenőrzése.
• Teljes körű követeléskezelés.
• Kapcsolattartás, együttműködés a számvizsgáló bizottsággal és a lakókkal.
• Panaszos ügyekben való eljárás.
• Szükséges hibaelhárítások elvégeztetése.
• Pályázatok figyelése, pályázatokon való részvétel.

A közgyűlés

A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet. A közgyűlés feladata, hogy határozatot hozzon a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, fenntartásáról. Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. A közgyűlés akkor tekinthető döntésképesnek, ha az összes tulajdoni hányadnak több mint felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.

A számvizsgáló bizottság

A számvizsgáló bizottság tagjai a lakóközösségből kerülnek ki. A számvizsgáló bizottság feladata, hogy ellenőrizze a társasházkezelő ügyintézését és a ház pénzforgalmát, véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatokat.

A közös költség

A közös költség adja a ház működési kiadásainak fő forrását, amelynek mértékére vonatkozóan a társasházkezelő nyújt be javaslatot és a közgyűlés szavazza meg. A közös tulajdonba tartozó épületrészek üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkálatait fedezi. A közös költség tartalmazza: a víz-csatorna díjat, az elektromos áram díját, a szemétszállítási költséget, a kéményellenőrzési díjat,  a közös képviselet költségét, a takarítás díját, a nyomtatványok és az ügyvitel díját, a bankköltséget, az épületbiztosítási díjat, a posta- és perköltségeket, az épület-felszerelés (hólapát, lombsöprű, jégmentesítő stb.) díját, a hibaelhárítás és a tervszerű karbantartás költségeit. Egyes társasházaknál eltérés lehet a közös költség megoszlását illetően. A költségviselési arány a tulajdoni hányadokhoz igazodik. Egyes méltányossági szempontokra hivatkozva a törvény lehetőséget ad a megosztási arány megváltoztatására.

A közös költség rendszeres fizetése minden tulajdonos kötelessége. Azon tulajdonosok, akik fizetési kötelezettségüknek nem tesznek eleget és 3 havi tartozásuk felhalmozódik, először felszólító levelet kapnak a Társasház-kezelési csoport követeléskezelési ügyintézőjétől, amelyben felhívjuk a figyelmét arra, hogy a felszólító levél kézhezvételét követő 8 napon belül rendezze tartozását. A felszólító levél tartalmazza azt az opciót, hogy a jogi eljárások megindítása előtt keresse fel az adott társasház kezelőjét, és kössön vele jogi egyezséget (részletfizetés).

Ha a tulajdonos ezután sem fizeti meg tartozását, az ingatlanra (3 havi tartozás esetén) jelzálogjog bejegyzését kérvényezzük a Földhivataltól, ahol ezt a módosított SZMSZ lehetővé teszi számunkra. Azoknál a Társasházaknál, ahol az SZMSZ nem került módosításra a tulajdonosok kérésére, ott a standard időszak (6 havi tartozás) esetén kerül bejegyzésre a jelzálogjog az ingatlanra.

Amennyiben a tulajdonos továbbra sem mutat fizetési hajlandóságot, kibocsáttatjuk a Magyar Országos Közjegyzői Kamarával a fizetési meghagyást. Abban az esetben, ha a tulajdonos vitatja az összeget, automatikusan perré alakul az eljárás. A Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bírósághoz kerül az ügy.

Ha a tulajdonos nem él ellentmondással, 15 napon belül a fizetési meghagyás automatikusan jogerőre emelkedik, amely után a közös képviselő kérheti a végrehajtást. Ezután elkészül a végrehajtási lap, amelyet a végrehajtó felé megküld a közös képviselő jogtanácsosa. A végrehajtó a kibocsátott végrehajtási lap birtokában felkeresi az adóst. Ha nem vezet eredményre az adóssal történő egyeztetés, akkor felveszi a kapcsolatot azon hivatalokkal, amelyeknél letiltás formájában foganatosítani tudja a hátralék rendezését. Abban az esetben, ha már végrehajtóhoz kerül az ügy, az adós a behajtandó ügyérték akár többszörösét is köteles megfizetni a végrehajtási költségek miatt.

A vízórákról

Társasházak esetében a főmérő a Társasház nevén van. A tulajdonosok mellékvízmérői egyéni szerződésük alapján, a szolgáltató Vízművekkel történő tényleges vízfogyasztás elszámolására szolgálnak. A mellékvízmérők leolvasását és a számlázást kéthavonta a Díjbeszedő Zrt. végzi. Amennyiben a lakók a mellékmérőn jelzett fogyasztást pontatlanul jelentik be a Díjbeszedőnek, a főórában maradó vízmennyiséget a Társasháznak kell kifizetnie.
A mérésügyről szóló 127/1991. (X.9.) törvény előírásainak megfelelően a mellékmérők hat évig tekinthetőek hitelesnek. A vízmérőket az Országos Mérésügyi Hivatal hitelesítési előírása alapján vizsgálják. A lakásokban elhelyezett mellékmérők a fogyasztó tulajdonában vannak és azok hatévenkénti hitelesítéséről, cseréjéről a fogyasztónak magának, saját költségére kell gondoskodnia. 
Ha a fogyasztó nem tesz eleget ennek a kötelezettségének, akkor a szolgáltató 60 napos határidővel felmondja a mellékmérős díjmegosztási szerződését. Annak a lakástulajdonosnak, akinek nincs érvényes mellékmérős díjmegosztási szerződése, a víz- és csatornadíjat a fogyasztása után a Társasháznak kell megtérítenie.

Elérhetőségeink

Amennyiben szívesen bízná társasházának kezelését hozzáértő szakemberekre, úgy kérjük, ezt a szándékát jelezze a 278-5851-es telefonszámon Pócza József csoportvezetőnek, vagy a 278-5852-es telefonszámon Csordás Lajos társasházkezelőnek. Kollégáink egy egyeztetett időpontban felkeresik Önöket, felmérik a társasház műszaki állapotát és árajánlatot adnak.